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每个用户至少装 6 个租房 App,怪不得大厂纷纷入驻租房市场

2018年07月09日 | 独家分析 | 阅读(15448)

2017 年被认为是中国房地产市场的“租赁元年”。在这一年中,全国超过 50 个城市出台了鼓励住房租赁的政策;销售额排名前 30 位的房地产商中,已有 1/3 以上成立长租公寓品牌或涉足租赁市场;建设银行发布首个住房租赁贷款产品后,金融机构纷纷跟进,类似 REITs(证券化的产业投资基金)产品纷纷出现。


而在“租购并举”的号令下,除了房企和银行,大厂也看准市场放线投资。2017 年 8 月,阿里巴巴率先切入租赁市场,宣布在杭州打造全国首个“智慧住房租赁平台”;同年 10 月 24 日,京东正式宣布进军房地产电商,成为北京住房租赁市场的支持平台;12 月中下旬,腾讯也先后达成与链家的合作,并与深圳市住建局共建新型智慧住房租赁平台;此外,百度推出了百度租房平台和百度有钱花租房分期服务,在租房市场获取其一席之地。


BATJ 将其擅长的云计算、人工智能、大数据、征信、支付甚至备受关注的区块链等环节植入租房领域,与房企的租赁开发运营、银行的金融创新相互竞争、融合——一场中国式的租房革命正在进行。


毕业季后租房大战一触即发


据教育部公布的 2018 年全国普通高校毕业生数据显示,2018 年全国高校毕业生人数达到 820 万人,再创近 10 年毕业生人数新高值。据不完全统计,85% 的应届生毕业后都会选择租房。


除了毕业季,跳槽季同样也为租房市场带来不小影响力,租房、换房成为年轻用户的刚需。现在大多数公司都是不提供住宿的,而工作没多久要背井离乡的人,谈买房不现实,租房就是其首选。


58 同盟


6 月 22 日,58同城高调宣布投资我爱我家,双方达成了战略合作关系。这意味着,6 月 12 日 58同城誓师大会的真正落地,也宣告着房产行业接下来免不了一场厮杀。


腾讯版链家布局


2017 年 12 月 14 日,链家与腾讯云在北京签署战略合作协议,共同建设房产服务生态体系。有了腾讯合作的链家开始改变现有布局,将原来的链家网转变成“贝壳找房”这一平台,“贝壳租房”作为平台旗下的租房板块向外界宣布:链家正在将它在数据上的积累进一步变现。这将会是链家新帝国的基石。



自如集中式公寓


6 月 20 日,链家旗下的长租公寓品牌自如在北京宣布成立自如资管平台,计划通过整栋资产收购来提高集中式公寓的规模。作为专业化租赁机构,自如目前在全国 9 个城市管理 60 万间公寓。从 2018 年 6 月起,自如将全面开放旗下整栋资产的产品、运营、互联网能力,提供委托管理、租赁经营、战略合作三种模式,今年委托管理规模目标是达到 1 万间。



贝壳互生


贝壳租房发起了租赁行业首个品质联盟,在成都市房地产经纪协会住房租赁专业委员会的指导下,优客逸家、龙湖冠寓、自如、魔方、美丽屋、You+ 、乐乎、同创、城家、湾流等 10 家品牌公寓成为首批联盟成员。联盟第一期启动“安心租住”计划,针对租房用户长久以来的痛点发布四项“安心承诺”,分别是押金 15 日内必退、租期内涨价必赔、提前收房必赔、逾期入住必赔。



租房 App 花样百出难选择


而在民间流传着这么一个段子,“没在北上广租过房,不足以谈人生;租房没被骗被坑,不足以谈人生”虽然是调侃但也是青春真实的写照。


评判一个租房平台价值是有多少用户可以在这个平台中找到合适的房子。租客关心的是平台提供的合适房源和房源质量;而房东关心是把房子租出去。当二者均满足的时候那么平台的最大价值才能体现。

目前对于找房子,用户是非常头痛的。60% 的用户因假房源、被欺骗等情况对某一个平台深恶痛绝,所以在租房用户的手机里一般下载多个租房 App(平均 6 个),所以这对于租房市场还是有很好的发展的。



租房是谁的天下


7 月 5 日「58同城」在 App Store 生活榜中排名第 2 ,其业务范围最广,后有强大后盾支持,整体表现不错,免费榜热度也逐渐升温。


总榜(免费)、生活(免费)排名趋势图


而其整体评价效果还是不错的,当然产品也是有漏洞的,选择中介需谨慎。



「贝壳找房」作为“链家”的分支近期宣传力度是很给力的,表现效果明显。目前排在生活榜第 3 位。


总榜(免费)、生活(免费)排名趋势图


而评论也可以看出近期「贝壳找房」用户量的增长,上升趋势十分凶猛。



相比前两款产品,「安居客」在生活榜中波动没有太大,总榜略有波动,但综合实力还是比较强的。


总榜(免费)、生活(免费)排名趋势图


从评价上来看,「安居客」明显漏洞比较多,作为产品来讲还是需要有所提升,尤其是平台服务上需要有审核措施和备用方案,否则会对产品的口碑有所影响。



「链家」作为房产交易大平台,同样进入生活榜 Top 10 的行列中,其综合实力和排名趋势非常稳定,是一款比较稳定的产品。



从评论评分上看,还是比较中肯的,房产 App 都会有房源的问题而「链家」也未能幸免,希望除了产品本身服务优化还是需要提上日程的。



结语


关于长租公寓是馅饼还是陷阱,历来争议不断。不少租客认为长租公寓抢占了普通住宅租赁的房源,再加上价格偏高,使得普通住宅租赁房源供应不足,抬高了业主的心理预期,拉高了租赁市场的租金价格。所以“租房”这条路,对于用户们(房东、租户)都是来讲任重而道远,对于开发者来讲就是用户之前的桥梁,相互信任、诚恳对待对于这个行业来讲是至关重要的!


本文由七麦研究院专栏作者【石叶】原创,转载需联系七麦研究院获取授权,七麦研究院有权向非授权转载追究责任。

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